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いちのはる荘 外壁リフォーム (外壁上塗り)

  • 投稿日:2018年 2月24日
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いちのはる荘 リフォーム工事  外壁上塗り



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下塗りは色をつける事が目的ではなく、色付けと保護が目的の上塗り用の塗料がしっかりと壁に密着する為の薬剤を塗るというイメージです。このときに塗る塗料はシーラーと呼ばれる下塗り専用塗料です。きちんとした下塗り材を選択しないと上塗り用の塗料がうまく定着せずに剥がれなどの原因になってしまいます。

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下地の状態によって、シーラー、プライマー、フィラー、バインダーなどの下塗り材から使い分けます。例えば、あまり劣化していない外壁の下塗りを行う場合はシーラーを使用し、細かいクラック等が多い外壁に塗る場合は微弾性フィラーを使用します。

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中塗りは上塗り一回目と表現される場合もあります。その場合は、中塗りと上塗りの塗料は同じものを使用するのですが、塗料によっては専用の中塗り塗料を塗った上から上塗り塗料を塗るという場合もあります。ローラー塗装なので、開口部の縁から刷毛で塗ります、とても細かく手を取ります。
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中塗りと上塗りが同じ塗料であることが多いですし、その場合、手抜きをされる可能性も高いです。例えば、中塗りを全くしておらず、上塗りしかしていないのに「きちんと中塗りをしております」と言う例です。この場合、後からきちんと中塗りを行ったかどうか判断することは難しいです。しかも剥がれや塗膜不良などの不具合が起こるのは数年後という厄介なものでもあります。そのような事がないよう、中塗りだけできちんと1日使い、中塗りと上塗りの日を分ける事が手抜き防止策となります。

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一番メインの塗料を塗る作業です。意匠性が高い(見た目が格好良い)模様がついたサイディングやモルタル仕上げの場合は、上塗りには透明な塗料(クリヤー塗料)を塗るだけの場合もあります。写真をよくご覧いただくと分かるのですが、中塗りと上塗り塗料は微妙に色を替えることで、何処を今塗っているのか分かります。大手塗料メーカーの塗料などは、中塗りと上塗り塗料の色を微妙に変えてくれているので、塗り忘れの防止になります。

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上塗りが終わった後時々塗り忘れの場合がありますので、最後に足場を解体するまでに、何度も確認します。




いちのはる荘 外装リフォーム (端末シーリング)

  • 投稿日:2018年 2月23日
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いちのはる荘 リフォーム工事  塩ビシート張り端末シーリング工事

端末シーリングとは、壁面と床のような、部材と部材の間の取合いをシーリング材で埋め、気密・防水性を確保する作業のことです。シーリングは、建築分野ではコーキングとも呼ばれます。大規模修繕工事においては、古くなったシーリング材を剥がして、新しいシーリング材を打設する作業が行なわれます。

マンションなどの建物には、外壁と床の端部、笠木の立上りと床、さらに言うとバルコニーや廊下の排水溝の入隅など、隙間の取合いに、端部にシーリング材充填する事により建物に水が浸入しないようにします。
いちのはる荘は、ベランダの床や階段に塩ビシート張りを行いましたので、壁とシートの隙間に端末シーリングを充填する事や、防水工事前の壁と床の取合いに端末シーリングを充填する事にしました。漏水は、壁と床の取合いによる隙間からが多く、特にこの部分は、脆弱である為、事前に処理しておく事が重要です。

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マスキングテープはコーキングを施工する箇所から1mm~2mmほど離して施工をすると、マスキングテープを剥がした際に、キレイに仕上がります。コーキングはマスキングテープの張り方で仕上がりが決まるので、隙間がでないように確認をしながら慎重に貼ることが重要です。

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マスキングテープを貼るときは、美しく仕上げるために途中で切り貼りしたりしないように...なんて思っていましたが、そうではありません。両サイドのマスキングテープがYの時になるようなイメージで処理します。


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マスキングテープを貼ったら、コーキング材を専用のコーキングガンにセットして、コーキングを充填します。
コーキングを充填したら専用のヘラでコーキングを均します。コーキングを均す際は施工箇所に応じた形状のヘラを選ぶのが重要です。

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コーキング材を打った後は時間との勝負です。すぐにマスキングテープを除去していくべきです。時間が経つとテープを剥がす際、上部の乾いたコーキング材が皮膜となってマスキングテープにくっついてしまうからです。


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いちのはる荘 外装リフォーム (ベランダ塩ビシート張)

  • 投稿日:2018年 2月22日
  • テーマ:

いちのはる荘 リフォーム工事 ベランダ塩ビシート張り

正式には防滑性ビニル床シートと言います。

大きな特徴は、滑らず、掃除の手間がかからず、遮音効果もある床専用のシートになります。

よくマンションの廊下床や階段で使われ、ベランダや屋上で見たことがある、というかたも多いのではないでしょうか。

塗装(塗り床)より長尺シートをオススメする理由とは?

大家さんから相談があった時は塗装工事(塗膜防水)の施工と思いましたが、学生さん12人が住んでますので、
工事の時にいろいろな不敏を感じると思い塩ビシート張りにしました。

さて、塗装よりオススメであるこの長尺シート。
実際に施工したマンションオーナー様からお聞きしたご感想も含めてオススメする5つの理由をより詳しく書いてみます。

(1) 足音が響かない遮音効果がある。

今まで施工したお客様からお聞きするのが「以前に比べ足音が響かなくなった」です。

まったく音がしなくなったというわけではありません。

当然足音はします。

するにはするのですが、以前の塗床やモルタルなど固い床面にハイヒールや革靴で歩いた際の乾いたような足音がしなくなったとのことです。

これは長尺シートの厚みが2.5mmあり、シート自体に衝撃音を遮断する性能があるためです。

(2) 雨でも滑りにくい防滑性能がある。

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表面が凸凹しているため滑りにくくなっています。

塗床などですと雨水で足元が滑りやすくなりますが、長尺シートの場合は踏んだ時のクッション性が滑りにくくしています。

(3) 掃除がしやすい。

メンテナンスが楽なのも長尺シートの特徴です。

通常の汚れ程度であればモップで水拭きすれば大丈夫です。

ガンコな汚れになりますとクリーナーを使って洗います。

長尺シートの素材自体に汚れにくい防汚性能が付いています。

(4) 高級感のでる意匠性がある。

下の画像は施工前の塗装の状態です。

長尺シートを貼ることにより高級感がでるのがお分かりいただけるかと思います。

▼施工前の塗装の状態。

(5) 工事の際は通行止めにしなくていい。

塗り床の塗装とちがって【廊下通行止め】【階段通行止め】にする必要はありません。

塗装の場合ですと半日程度の通行止めをし、入居者様の生活に支障をきたしてしまうところですが、長尺シートの場合はその心配がありません。

※多少の通行止め・歩行指示などはあります。ほぼ入居者様の生活に支障はありません。

長尺シート(防滑性ビニル床シート)5つのメリット まとめ

まとめますと、長尺シートの長所は

・足音が響かない遮音効果がある。

・雨でも滑りにくい防滑性能がある。

・掃除がしやすい。

・高級感のでる意匠性がある。

・工事の際は通行止めにしなくていい。

になります。

マンションにお住まいやオーナー様で廊下・階段の床でお悩みに方は長尺シートをご検討ください。

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学生さんが住んでますので、一度に張らずに半分に分けて施工することにします。この場合ベランダを
歩く時も、片面を使用できるからです。


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特殊なボンドを使用します。ボンドが乾くまでは塩ビシートははれません。

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外側が張りましたので、内側を張っていきます、この状態はボンドが乾いてる状態です。
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塩ビシート張りが終わりました、次はコーナーのコーキング工事をします。リフォーム工事は施工の
順番が新築とは少し違います。



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