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売主様からのホームインスペクション依頼
- 投稿日：2020年 4月 5日
- テーマ：
大分リフォームから
今回のホームインスペクションのお問い合わせは「売主」からのご依頼でした。
今まではホームインスペクションのご依頼は「買主」からの問い合わせが多かったです。
しかし、インスペクションの本場アメリカでは「売主」様のご依頼が多数のようです。
大分県別府市の高級住宅街にある、築30年の住宅でした、やはり高級な住宅でした。
「売主」は県外にお住まいですので、ほとんど空き家状態でしたので、家の管理が
どうしてもできなかったようです、白蟻の被害がありました。
この住宅はリフォーム工事は打ち合わせを十分にして、快適な空間に成ると思います。
大分リフォームから
住宅は南東でとても日当たりが良い環境でした、大屋根の家です、玄関アプローチが高級感が漂います。
ホームインスペクション大分から
玄関のドアを開けたら、目の前には階段ホールが見えます、とても明るくお洒落な感じがします。
大分リフォームから
この階段ホールの収納部分が白蟻被害にあってました。
収納の床部分に白蟻被害が見られます、この部分は土壌に接しているために湿気があったかもしれません。
ホームインスペクション大分から
玄関ホールの吹き抜け部分の天窓（トップライト）に雨漏りの跡があります、このケ所は雨漏りが多いです。
でも、玄関ホールはとても明るく開放感が有ります。
天窓の雨染みあとです、ホームインスペクション調査は晴れの日でしたので、以前雨漏り補修後かもしれません。
ホームインスペクション大分
外部から撮影した天窓（トップライト）です、屋根との取り合い部分から雨が侵入する事があります。
他県から大分県由布市に移住
- 投稿日：2020年 3月30日
- テーマ：
大分リフォームから
今回のホームインスペクションのご依頼は、今までとは違い
他県から大分県に移住する為のホームインスペクションでした。
まだ若いご夫婦でした。大分県で長閑な由布市に移住を決めたそうです。
早速、現場でホームインスペクションをしました。
築18年の平屋建ての住宅でした、以前住んでた方が、お茶の先生をしてました。
純和風の和室です、とても綺麗でした、そして自然に囲まれた住宅です。
少し住んでから、ゆっくりリフォームを考えてみるそうです。
大分リフォームから
長閑な環境です、周囲は田園や山林に囲まれてますが、とても良い環境です。
大分リフォームから
お茶に先生をしてましたので、この和室に生徒さんを教えてました。
ホームインスペクション大分から
小屋裏です、今はプレカット工法ですが、この住宅は昔ながらの手加工でした。大きな梁が有ります。
ＲＣ造インスペクション
- 投稿日：2020年 2月21日
- テーマ：
大分リフォームから
メールからのご依頼がありました。今回は鉄筋コンクリート造のホームインスペクションです。
現地に行き物件を見ました、とても大きな建物でした。以前は歯科医院だったそうです。
1階が治療室で2階を居住スペースとして暮らした居ました。
朝早くからのインスペクションです、図面がありませんでしたので、現場測量をして図面を書いての
調査でしたので、約6時間かかりました。図面が有るか無いかで調査時間が変わります。
建物の外観です、歯科院でしたのでとても大きな建物です、玄関は1階と2階にありました。
建物は築35年でしたので、外壁にはヒビがありました、特に西側に集中してました。
鉄筋コンクリート造は屋上の防水が傷んでる物件がとても多いです。
シート防水が劣化して切れています。ここから雨水が浸入します。この下の部屋には雨漏りの跡がありました。
内部のインスペクションに入ります。まずは床レベルからの調査です。
2階の廊下の床レベル調査です、インスペクションは2階から1階へと進んでいきます。
ＬＤＫの床レベル調査です、とても広い部屋でした。
床のホームインスペクションが終わりましたので、壁の調査に入ります。その後は各部屋のケ所の細かい所の
インスペクションをします。これは一部分の調査画像です。
