大分市 T様邸 全面リフォーム事例

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施工データ

施工箇所 施工内容 工費
LDK システムキッチン 内装工事 インプラス 断熱工事 オーダ食器棚 約250万円
浴室 高断熱システムバスルーム リノビオV 換気乾燥暖房機付 高効率給湯器、解体 約210万円
トイレ LIXIL サティスS(節水型) 床CFシート張り クロス貼り オーダー収納棚 約150万円
照明機器 全室照明50ケ(LED)取り付け費込み 約40万円
電気工事 全室配線 約60万円
水道工事 水まわり全室 約45万円
工期 70日 築年数 40年



ビフォーアフター

事務所として利用してましたので、全く生活感を感じる事は無く、何度か床の張替えをしてるので床レベルが悪くとても寒い部屋でした。 リニュアル後のリビングです、お洒落な感じになりました。家具などのインテリアは部屋の雰囲気にピッタリです。コーディネータの方と一緒に打ち合わせをして選びました。

見取り図




お悩み・ご要望

中古の分譲マンションを購入をしたが、事務所として使っていたので、全く生活感がなく、とても傷んでいました。特に水まわり、洗面所、浴室は利用する事が無いので、開かずの間という感じでした。また床はきしみ、何度も床板を張り替えてる為、各部屋レベルの段差がありました。

広々としている為、部屋の中はとても寒く、床から底冷えがします。各部屋の壁は、結露が発生してクロスが剝がれ、変色していました。
給排水設備で排水管のレベルが取れて無い為、排水の流れが悪く、浴室はシャワー形式の為に浴槽の設置がありませんでした。
電気設備に関しては、コンセントの数が不足しているために、タコ足配線、また露出配線の状態で、照明機器は事務所の為、数が少なく配置もバラバラでした。
厨房は湯沸かし室の感じで、流し台の設置及び換気ダクトの位置も良くなく、既存の排水を潰していました。

T様は、今の状態では、とても生活ができないので、特にお風呂、トイレ、洗面所は広く。また各部屋に行く場合は、全ての床に段差がないバリアフリーに。そしてなにより「家族が幸せになる家」にしてほしいとのご要望でした。


施工前

玄関ホールです、築40年ですので賃貸アパートという感じです。 生活感が無く、広いスペースです、事務所で使用してました。 天井の照明機器の配置は良くなくクロス切れがひどい状態です。
何度か床の張替えをしてるので、床に段差がありました。 窓側のクロスは結露で剥げ落ちてました。サッシは風が吹くと音を立てて揺れてます。 和室の部屋があったと思われます。天井は現状で床のみ張り替えた状態です。

ご提案内容

事務所なので間仕切り壁が無く、広い部屋でしたので、家族3人それぞれの部屋を確保、並びに単純化した動線を配置しました。

LDKは対面キッチンとする為に少し広めの部屋に、浴室は間仕切り壁を取り壊し、広めにしました。トイレ及び洗面所は水まわりを集中するために、浴室に隣接させました。

床のレベル調整は既存の床の上に床調整用として、木で勾配に合わせた加工をしてパッキン変わりとして施工、その上に新規のフォロアーを張りました。

結露は特に外部に面する壁がひどいので、NDパネル(特殊断熱壁)を貼り、さらに窓は二重サッシにしました。

外部に面していない壁は木のパッキンをしてプラスターボードを張る(通気層)をつくることにより結露を防止しました。また各部屋、通路には手摺りを設置しました。

排水管の勾配がとれていない為、床を撤去して排水管及び給水管は全て、新しくやり替えました。ガス管も傷んでいたので新規配管としました。

電気配線は既存の配線を全て撤去し、コンセント位置及び照明機器の配置は、お客様立ち会いの上、確認後新規配線にしました。

内部の断熱に関しては、天井、壁は断熱材(グラスウール)を入れ、換気ダクトに関しては、既存が使用できず、新規配管とする照明機器は部屋の空間を広くする為、全てダウンライトに変更。玄関や通路は人感センサー付き照明機器としました。


施工中


施工後

家族3人用のそれぞれ広めの部屋ができ、さらにウォークインクローゼットがある事で、収納が便利になりました。また、床の段差が無くなり各部屋に入るときも躓く事もなくなりました。

浴室は1620型のユニットバス、トイレも洗面所も広いスペースにしました。ユニットバスの浴槽は足をいっぱいに伸ばせて、リラックスできるようにし、洗い場は広くてシャワーなどの機器も便利でとても使いやすい仕様になりました。

トイレも広く収納家具がある為いろいろな物を入れられます。キッチンはアイルランド型で料理をしながら家族との会話が楽しめる仕様です。

排水配管の勾配も良くなり水を流すのにが気にならなくなり、特に浴槽、給水管を変えた事により水圧も上がり、いろいろな面で非常に便利になりました。

コンセントは各部屋に十分な箇所、特にキッチンまわりは回路を分けて多めに取り、ブレーカーが落ちにくくなるように配慮しました。

照明機器も各部屋の機能性を考慮して灯りが必要な箇所には集中型の配置として、必要でない部屋には、あえて照明機器を余分につける事はせず、灯りの強弱をつける事にして、部屋の立体感を生みだし、部屋が落ち着く工夫をしました。
また必要箇所に設置した、人感センサー付き照明機器は十分な機能を発揮してとても便利です。


「玄関ホール」床 壁 天井
床、壁、天井全て解体後、新規下地組、クロスも新規貼り換え、下駄箱はオーダー家具面材は突板の塗装、床は大理石調の長尺塩ビシート仕上げにしました。さらに照明機器は人感センサ付玄関ドアを開けた時に感知して照らしてくれます。
「LDK東面」床 壁 天井
アイランドキッチン、床は突板のフロアー張り、正面のオーダー食器棚はキッチン扉と同色のメラミン化粧合板仕上げで一体感を演出しました。キッチンは裏面収納付ですのでとても使い安く便利です。
「LDK全体」床 壁 天井
床は既存の床にレベル調整用のパッキンを敷き込空気層を設け、断熱効果は十分の部屋にしました。
「LDK全体」床 壁 天井
外部面のコンクリート壁はNDパネル(ウレタン20㎜+PB12.5㎜)張りです。
「LDK全体」床 壁 天井
開口部は内窓インプラス、天井及び壁はグラスウール(断熱材)を入れました。
「LDK西面」床 壁 天井
天井はポイントとして上天井に、障子はワーロン挟み込み下腰部分は和室の襖柄と同色張りにしました。
「LDK西面」床 壁 天井
正面の建具は床の色にコーディネイトさらに天井いっぱいの高さにして、壁面と一体化したデザインする事で空間の広がりをだしました。
「洗面脱衣室」床 壁 天井
床の段差無しのバリアフリー、水まわりですので床材は水に強いCFシート張り(LDKと同色)にしました。建具は幅広の片引戸、照明は人感センサー付きです。
「浴室」床 壁 天井 ユニットバス
狭いシャワー室、壁、天井全て解体後、間仕切り壁を新しく造り、1620型の広い高断熱浴槽、T様ご要望の換気乾燥暖房機は洗濯物が乾かない日などは洗濯乾燥室として利用、さらに中国の大気汚染、黄砂対策もできとても重宝してます。電気工事、水道工事、ガス工事は新築工事です。浴槽、シャワー台の横に取り付けている手摺りは、T様現地立ち会いの上で寸法確認後取り付けました。
「トイレ」床 壁 天井 衛生機器
節水型のトイレです。広くてとても使い安くなりました。全ての壁はNDパネル張りです。コンクリート壁の冷たさを考慮しましたので、冬の寒さも気になりません。
「客間」床 壁 天井
T様の要望で和室の畳は琉球畳(ヘリ無畳)、襖紙はグッドデザイン賞を受賞したお洒落な襖紙にしました。壁、天井も落ち着いた感じのイメージに、さらに天井の照明機器は和室では余り使わないダンライトを使用、訪れた知人、友人は料亭の部屋みたいですねと言われるそうです。
「寝室」床 壁 天井
事務所で間仕切りの無い広い部屋でしたので、寝室の間仕切りプランを設計してからの施工でした。
「寝室」床 壁 天井
床のレベルが非常に悪く低い所と高い所の差が5㎝以上ありました。
「ウォークインクローゼット」床 壁 天井
床のレベル調整は既存の床の上に床調整用として木で勾配に合わせた加工をしてパッキン変わりとして施工、その上に新規のフォロアーを張りました。
「ウォークインクローゼット」床 壁 天井
外部に面する壁はNDパネル(特殊断熱壁)をはりました。
「母の部屋」床 壁 天井
外部に面していない壁は木のパッキンをしてプラスターボードを張る(通気層)をつくることにより断熱効果は十分です。
「寝室」床 壁 天井
洗面手洗場として利用してた部屋ですので、給排水設備は全ての配管や給水管は撤去しました。床、壁、天井全て解体して、新規内装となりました。かなりの収納ができますので、タンスや家具類を現在置いています。

「母の部屋」 床 壁 天井
この部屋は外部に面しているコンクリート壁がありませんので、全て木のパッキンをしてプラスターボード、壁天井はグラスウール(断熱材)が入ってます、断熱リフォームです。
ご依頼いただいたT様
施工後、一枚撮らせていただきました。ありがとうございました。

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