大分市 M様邸 全面リフォーム事例

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施工データ

施工箇所 施工内容 工費
キッチン I型システムキッチン 内装工事 約150万円
浴室 1620システムバス エコキュート 約180万円
トイレ アメージュシャワートイレ 内装工事 約45万円
工期 90日 築年数 60年



ビフォーアフター


見取り図




お悩み・ご要望

築60年の住宅で、今まで何度も増改築を繰り返したため、各部屋に行く廊下がいくつもあり、迷路のような家の間取りになっていました。しかし、家の図面が無い為に部屋の広さや、全体の間取りがわからない状態でした。

裏側に擁壁が接近している為、風が通らず湿気あり白蟻の被害にあっており、キッチンは北側にあるため日が入らずとても寒く、お風呂は昔ながらのタイル張りで浴槽も小さくて寒く、また、トイレ、洗面も狭くて使いにくく、さらにトイレが玄関の横にある為、お客様が訪問された時に、とても気を使うとのことでした。

一番のお悩みは、雨漏りで、特に台所の雨漏りがひどく、天井に「カビ」の後が数ヶ所あり雨が降るたびにとても辛い思いをしていました。雨漏り箇所は天井だけでなく、外部の痛みはひどく、ところどころ外壁にヒビがあり、そこから雨水の侵入もあり、内部壁にカビの後があり、天気の良い日にタオルでふき取っていたそうです。

また、増改築を繰り返していた為に、各部屋に入る時に段差があり、そのため暗くなってから時々躓く事があり、電気給排水設備もとても不便で、非常に使いにくいとのことでした。

施工前



ご提案内容

図面がない為、具体的なプランの打ち合わせができない状態でしたので、まずは現場を測量し、柱、梁は残して間仕切り壁のほとんどは解体した状態で、図面を作成しました。

風通しが悪いので、南北に開口窓を設け、北側のキッチンは日がよく当たる南側に移動し、家族一緒に食事が楽しめるダイニングキッチンに変更しました。

お風呂は広くて暖かい1620型のユニットバスに変更、洗面所はお風呂からあがって涼める用に2坪の広さにしました。また、玄関の隣にあるトイレは洗面所の横に移動し、車椅子対応の広さに変更しました。

雨漏りの対策は、まず屋根瓦を全て葺き替え、さらに屋根の小屋組を谷がなるべくできないように変更して、雨が流れやすいようにしました。

外壁はサイディングを既存の壁を囲むように、全体に張りました。

床の段差は、床板全てを解体しましたので、新しい新築のような床組になり、白蟻駆除も隅々まで施工できました。また、電気工事及び水道工事も、図面からの打ち合わせですので、お客さまのご要望に応えた場所に設置する事ができました。

施工中



施工後

新築と変わらない設計プランにより、迷路だった家の動線が単純化でき、非常に住みやすい家になりました。

一番の悩みだった雨漏りがなくなった事で、雨が降っても気にせず料理ができる事に幸せを感じるそうです。

御主人も疲れて仕事から帰っても、ゆったりと広いお風呂に入ることでとても癒される時間ができたそうです。
また、窓を開ければ自然の風が部屋の中を抜け、夏はなるべくエアコンを使用しなくても良いそうです。いつも部屋が乾燥してる感じがわかるとおっしゃっていました。
さらに、床の段差が無い事で、各部屋の掃除をする時、荷物を運ぶ時も何も気にせずに移動できるようになりました。

照明や、コンセントなど電気設備がしっかりとしてる為、不便を感じる事がなくなりました。
また、設計図面がある事で初めて家の大きさや間取りがわかるようになりました。


「玄関門扉」門扉 ポーチタイル 化粧ブロック
外溝工事です。既存の門扉及びブロックを解体して、あたらしく高級感のある鋳物製の門扉に替え、ポーチはテラコッタ調の300角タイル張り、化粧ブロックは落ち着いた色で高級感をだしました。
「東側外観」外壁 屋根 樋 板金
既存外壁の上に木下地(通気工法)をしサイディング張り、2階屋根は瓦を剥ぎ取り新規平板瓦葺き、1階屋根はガルバ鋼板葺き屋根、樋は全て撤去し新規付け替え、外観をリニューアルして新築の家になりました。
「西側外観」外壁 屋根 バルコニー床
傷んだバルコニーは全て解体、新規に基礎工事、木工事、外壁工事を施工、バルコニーの床はFRP仕上げ、洗濯物を干すのでアルミ製サンテラス取り付けました。広いバルコニーですので時々ご家族でバーベキューをするそうです。
「玄関ホール」床 壁 天井
内装全て解体、階段を撤去、床の段差はタイル張りで調整しました。
「玄関ホール」床 壁 天井
玄関収納はオーダー家具の強みを活かして、コート掛けスペースもあり十分な大きさを確保することで、広いお洒落な玄関ホールになりました。
「LDK」床 壁 天井
仏間があった部屋です。構造材の柱、梁は残して全て解体、築60年ですので壁は土壁で施工難でした。工事内容は新築工事と同じでした。床下は土でしたので、厚さ20㎝の土間コンクリート仕上げ、柱、梁、壁は耐震補強とし強度も十分です。広いLDKになりました。
「キッチン」流し台
対面式のシステムキッチンです。正面のカウンターは調味料や食器など収納ができる家具にしてます。
「客間」床 壁 天井
和室と洋間の二間を一部屋の客間にしました、壁は珪藻土塗、天井は突板の目透し天井、畳は昔ながらの藁畳敷きとしました。
「客間」床 壁 天井
一部のフロアー張り部分には応接セットが置かれ、お客様がソファーでも寛げるようにとの心使いをしました。
「事務所」床 壁 天井
広縁を事務所として利用し、内装全てを解体しました。
「事務所」床 壁 天井
窓をペアー硝子に替え、机や本棚は部屋のスペースを有効利用したオーダー家具にしました。
「階段ホール」階段
既存階段撤去し、新しく別の位置に階段を設置、急で危険だった階段は段数を増やし緩やかな階段になりました。
「2階寝室」床 壁 天井
部屋内装を全て解体しました。正面窓ペアー硝子、右側面壁はクロゼット、天上迄の高さがあるので、収納は十分です。
「2階寝室」床 壁 天井
部屋全てを解体しました。正面の窓を開けると南側のバルコニーにでられます。バルコニーは新規増築しました。床仕上げはFRPです。左側の押入はタンス置き場でした。
「2階階段ホール」床 壁 天井
狭い廊下を広くして明るくしました。左横の階段は増築です。
「浴室」浴槽 床 壁 天井
寒くて狭いタイル張りの浴室は全て解体しました。
「浴室」浴槽 床 壁 天井
1620のユニットバスは御主人様要望のジャグジーバスです。広くゆったり癒されます。
「脱衣洗面所」 床 壁 天井 洗面化粧台
洗面所全て解体し、給排水工事は給水配管新規に取り替えました。
「脱衣洗面所」 床 壁 天井 洗面化粧台
お風呂から出てこの部屋で涼みたいとの事で広くしました。
「1階トイレ」床 天井 壁 衛生機器
広くて清潔感あるトイレです。

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