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大分市 K様邸 全面リフォーム事例

施工データ

ビフォーアフター

見取り図

お悩み・ご要望

築40年の2階建住宅です。その間2回ほどリフォーム工事を行ってますが、その際通し柱を切断してました。その為2階の床が傾いてドアが開かず、タンスなど重い家具は、1階に移動して構造上とても不安で、外部は塗装も傷み、外壁のいたるところに亀裂があります。

各部屋の天井は雨漏りの跡があり、床下は通気が悪く6月頃には羽蟻が飛んで行く。キッチンは狭く北側の寒い部屋にあり、浴室は狭くタイル張りで冬がとても寒く、洗面所、トイレも狭くて使いにくい状態、階段は塗装が剥げて傷んでいました。また、洗面所の出窓部分のスペースを利用できないかとのことでした。

他にも和室2間続きの部屋は畳敷きで段差があり、給湯設備はガスと灯油ボイラーなので光熱費の負担が大きく、給水管は古く水圧が弱い。排水管の勾配が悪い為時々詰まり、電気照明機器やコンセントの数が少なく機能してない。収納のスペースが無く物を入れるのに困る。広縁の屋根が鉄板屋根なのでサビが出て傷んでるなど、数多くの悩みをお持ちでした。

施工前

ご提案内容

外壁の痛みがひどくモルタル塗り壁の亀裂は補修し、通気用のパッキンを取り付け、外装サイディング張りにしました。

縁側のサビた鉄板屋根は解体して新規ガルバ鋼板屋根葺きにし、通し柱の切断補強は梁を柱の下部に抱かせて、新規柱を取り付けました。また、その際下からジャッキアップし2階の床の傾きを直しました。

各部屋の雨漏り跡は外壁の亀裂と屋根の傷みが原因なので補修して、天井は全て張り替えました。

床下は白蟻がいたので、床組を全て解体して新築同様の施工とし、白蟻駆除をし、その際床のレベルはバリアフリーにしました。

浴室は壁を解体して1620型のユニットバスに変更、洗面所、トイレも壁、天井を解体し広くしました。

洗面所の出窓部分は移動式の収納棚に替え、キチンはL型の対面式に。2間続きの部屋はワンルームとしてダイニングキッチンにしました。さらに、その部屋に収納付のTV台のオーダー家具を中央に取り付けました。

給水管管及び排水管は新規配管とし、照明機器及びコンセントは、図面をもとに打ち合わせをして、適材適所に設けて機能的に。給湯設備はオール電化に変更しました。

施工中

施工後

外壁はサイディング張りで新築のようにきれいになりました。また外部断熱効果があり部屋の暑さ寒さが解消でき、縁側の天井雨もりが無くなり、きれいな屋根になりました。通し柱の補強で2階の床の傾きも治り、収納タンスを置き、建具の戸締りもできる用になり、安心できます。

狭くて寒かったキッチンは広くてワンルームのダイニングキッチンになり、料理が楽しくなります。
床も新しいフロアーを張り、壁天井は内装全てクロス貼りで新築そのものに、さらに中央のオーダー家具の収納TV台が部屋のインテリアを強調してくれます。

浴室、洗面所、トイレは広く機能的になり、洗面所の出窓の移動式収納はとても便利に。給水、排水も新しくなり、こちらも便利になりました。照明機器及びコンセントは機能的な位置で便利になり、オール電化となったため経済的です。

「外観」サイディング張り 築40年になり、外壁のヒビ割れヨゴレが目立ってきまし。傷んだ箇所は補修をして既存の外壁に木下地（通気工法）を打ち、外装材（サイディング）を張りました。外壁が二重になり室内の断熱効果が良くなりました。	「玄関ホール」 古くて傷んだ床板の上に無垢のフローリング（チーク材）を張り、低い位置に置いてあった下駄箱を天井いっぱいに移動しました。些細な事ですが収納が便利になりました。
「階段ホール」塗装 40年踏み続けた階段はとても傷んでいました。明るいホワイト色に塗装しました。	「キッチン」床 壁 天井 床、壁、天井、解体、北側の角にあった流し台をLDKに移動しました。
「キッチン」床 壁 天井 対面式のL型システムキッチン、システム収納の配置バランスが良く便利で使い安くなりました。	「階段ホール」塗装 壁天井のクロスと同じ色になり、階段ホールが広く感じます。
「LDK」オーダー家具 広いLDKの壁一面にオーダー家具を設置しました。扉の仕上げはチークの突板（薄くスライスした板材）を床の色に合わせて塗装することで、部屋全体に一体感を出しました。	「浴室」床 壁 天井 1620型のシステムバス、広く暖かいバスルームです。このシステムバスを設置してる場所は北側角の流し台が置いていた所です。給水、排水の確認など現場打ち合わせを重視しました。
「洗面化粧台移動式収納棚」 洗面化粧室にある移動式収納棚です。出窓を利用して洗濯用洗剤などを置く収納です。	「洗面化粧台移動式収納棚」 利用しない時は窓からの明りや換気を考慮しています。
「洗面化粧台移動式収納棚」 収納棚は上吊式です。金具の選択がポイントでした。