トイレ 大分リフォーム 木造編(在来工法)

  • 投稿日:2021年 4月 8日
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大分リフォーム
ホームインスペクションの依頼を受けました。
全体的には痛んではありませんでしたが、水廻りが不便な住宅です。
特に昔ながらのトイレは壁がタイル張りですので、冬が寒いと思います。
インスペクションの報告書を提出後にトイレのリフォームをご依頼されました。

築年数の経ってるトイレは、大と小に分かれた住宅が以外と多いです。その家には必ず6畳と
8畳の二間続きの部屋があります。昔はいろいろな行事をこの部屋でしてました。

また、当初は家族の人数が今と違い大家族の家が多かったです。そのため大と小を分けたトイレが
必要だったのです。今の住宅は、家族人数が少ないので便器は、ひとつでじゅうぶんです。

トイレのリフォームで、まず確認することは家にトイレが何ケ所あるかです。2ケ所ある場合は問題ありま
せんが、1ケ所の場合が打ち合わせと、工程が重要なのです。下記項目が出てきます。

① 便器だけ取り替えるのか、床、壁、天井は何もしないのか、 古い水道管はそのまま使うか?
② 照明機器、またコンセント、スイッチの位置、換気扇、手洗い器は、窓の位置、型変更そのまま?
③ 大、小のトイレを一部屋にする場合は部屋が広くなるため、手洗い器を取り付けます。

打ち合わせの結果お客さまは、①~③を要望します。この工事をするためには一ケ所のトイレしかない
家はリスク(下記①~③)を負う事になります。工事は一日では終わりません、2日~3日はかかります。

① 工事期間あまり慣れてない、仮設トイレを使用する事になります。
② 仮設トイレを設置する場所が部屋より遠くになる場合もあります。
③ 工事が始まってから、便器の色や種類を変更する事になるとさらに慣れないトイレを使う事になります。


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ホームインスペクション大分から


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ホームインスペクション大分から
大、小に分かれた昔ながらのトイレです、家の間取りでは北側です、床と壁はタイル張りです。冬はとても
寒いと言われてました。この部屋では寒いのは当然です。一部屋にして断熱リフォームの工事開始です。


20160607 yakusiji-c01.JPG
ホ^ムインスペクション大分から
床の排水と水道管も全て取り替えました。水圧が上がります。

20160607 yakusiji-c02.JPG

床、壁のタイル剥ぎ取り、天井板も取り壊し、柱だけにしました。その後に断熱材を、すき間なく入れ込みます。
サッシは内窓のインプラスを取り付けます。入り口のドアも取り替えました。すきま風が入り込まないように。


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広くて、清潔感のあるトイレに仕上がりました。クロスの壁は腰の部分にお洒落なクロスを貼りわけました。
床は、水に濡れてもシミにならなく、拭きとりが便利なクッションフロアー張りです。窓のしたにある棚には
花や小物を置きます、便利が良いです。



20160607 yakusiji-a02.JPG

手洗いは、オーダー家具を入れました。部屋のスペースをうまく使うために、とても便利でお洒落です。
断熱材が入ってますので、とても暖かいトイレに成りました。

                     



大分リフォーム さびた水道管

  • 投稿日:2021年 4月 2日
  • テーマ:

ホムインスペクション大分から
築40年のビルのホームインスペクションの調査をしました。
報告書を提出後にリフォーム工事の依頼をうけました。
とてもありがたい事です。リフォーム工事の概要です

ガチツ。「しまった、ヤッタか」
と、棟梁の一言。今日替えたばかり新品のこ刃が水道管を切断。
集合ビルの2階新規店舗リニュアル工事です。店舗の場合、経営者がたびたび変わりますので
それぞれ店のプランにより、水廻りの位置が移動します。床の高さが低いため古い水道管はその
まま残して、新規配管にする場合が時々あります。もちろん水道メータは止めてます。
建物は、木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造などいろいろな構造があります。弊社もリニュアル工事
ではそれらの構造に適した工事をします。しかし鉄筋造の古いマンション、賃貸ビルの水道管には
とても神経を使います。木造住宅の床下と違い、フロアーとスラブ(下階のコンクリート天)の高さが
ない為破損した場合は床板を剥がないと、工事ができません。分譲マンションの場合お客様から
「築年数が経つので水道管を新しく取り替えて下さい」とよく言われます。その時は水廻りの床は全
て張替え工事となります。

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ホームインスペクション大分から
鉄筋コンクリート造の古いマンションや、貸し店舗ビルの水道管は鋼管を使ってますので、錆びが
あります。特に継ぎ手部分が発生しやすいケ所です、この部分からの水漏れが多いです。

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ホームインスペクション大分から
床板とスラブとの高さは約13センチ~15センチ位ですので、水道管が破損した場合には
人が床下に入っての工事はできません。水廻り周囲の床板を剥ぎ取り修理します。

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今の水道管は鋼管を使う事はありません、ポリブデン管(耐熱性に優れ、樹脂管なので腐食
に強く衛生的)を使用します。参考青色が給水 赤色が給湯です。

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ビルなどで新規配管する場合、床や天井を解体します。しかしは予算的にかなりの負担
になります。その際外部配管があります。ビル内に既存水道管は残して外部より新しい管
を接続します。この後水道管に保温材を巻き、凍結しないようにします。





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